Hvorfor er det vigtigt med en uvildig andelsvurdering ved salg?
- seppkaalund
- 22. sep.
- 2 min læsning
Opdateret: 23. sep.
Når en andelsbolig skal sælges, er vurderingen af forbedringer, vedligeholdelse og eventuelle mangler et centralt element. Vurderingen fastsætter nemlig, hvad andelen lovligt kan sælges for – og dermed både købers og sælgers økonomiske udgangspunkt. Netop derfor er det afgørende, at vurderingen udføres uvildigt og med udgangspunkt i gældende regler og praksis.
Hvad er en andelsvurdering?
En andelsvurdering er en gennemgang af boligen, hvor en sagkyndig vurderer:
Udførte forbedringer (fx nyt køkken eller bad).
Boligens generelle stand og eventuelle mangler.
Om forbedringer er udført håndværksmæssigt korrekt.
På baggrund af dette fastsættes værdien i overensstemmelse med ABF’s regler og afskrivningskurver, som sikrer en ensartet og gennemsigtig metode.
Hvorfor uvildighed er så vigtig
Hvis vurderingen laves af en part med interesse i enten at hæve eller sænke prisen, kan det give urimelige vilkår for den anden part. En uvildig fagperson sikrer:
At vurderingen ikke påvirkes af køber eller sælgers ønsker.
At der anvendes de rigtige afskrivningskurver, så værdien af forbedringer afspejler alder og stand.
At vurderingen overholder ABF’s standarder og kan stå som dokumentation, hvis der skulle opstå uenigheder.
Hvad betyder ABF’s regler og afskrivningskurver?
Reglerne fastlægger, hvordan forbedringer og vedligeholdelse skal håndteres i en vurdering.
Afskrivningskurverne tager højde for, at forbedringer mister værdi over tid. Fx vil et køkken på 15 år ikke vurderes til samme værdi som et helt nyt.Dette sikrer en retfærdig værdiansættelse for både køber og sælger.
Fordele ved uvildig andelsvurdering
Tryghed i handelen: Alle parter kan stole på resultatet.
Lovlighed og gennemsigtighed: Vurderingen følger gældende standarder.
Forebyggelse af konflikter: Mindre risiko for uenigheder om pris og stand.
Objektivitet: Vurderingen tager kun udgangspunkt i faglige kriterier, ikke følelser eller interesser.
Afslutningsvis
En andelsvurdering er ikke blot et formelt krav – det er et værktøj, der sikrer retfærdighed, gennemsigtighed og tryghed i forbindelse med salg af andelsbolig. Når vurderingen udføres af en uvildig fagperson med kendskab til ABF’s regler og afskrivningskurver, er både køber og sælger bedst muligt sikret i handlen.
Kommentarer